現在、green建築工房の主軸となっている「中古+リノベーション」

工事を行う中でお客様から一番よく聞かれる質問が

「耐震は大丈夫ですか？」

やはり築30年、40年の中古住宅をリノベーションするとなると耐震が気がかりです。

弊社にご依頼いただくお客様は30代の子育てファミリーが多く、これから何十年も安心して住める家でなければなりません。

築３５年の中古住宅をリノベーションして３５年住むとなると築７０年。

心配になりますよね。

建築のプロとしてはどう判断するのか？

結論としては「大丈夫」です。

ただ、やはり条件があります。

弊社の指針としては、

１．建物の現状をしっかり目視で調査する。その上で基礎にクラック（ひび割れ）がないか、床の傾きは許容範囲か、雨漏りの後はないか、柱の傾きは許容範囲か、、、、等々の条件をクリアしていること。

２．自社で取り入れている耐震計算ソフトを利用して、耐震等級１相当（現在の建築基準法を満たす耐震基準）は最低クリアすること（評価機関の検査・評定を受けるのは別途）

３．危険な擁壁、軟弱地盤などの立地的な危険要素がないこと。

少なくともこの条件が揃っていない場合は、その中古物件を購入することをお勧めしません。

もちろん、物件に対する価値観は人それぞれです。

物件の耐震性だけでなく、建物の外観や学区、スーパーが近くにあるかなどの周辺環境も大切です。

ただ地震で建物が崩れて、大切な家族に何かがあってはいけないので、最低限の安心・安全は確保する意識を持っていただけたらと思います。

弊社には耐震計算をするソフトがあるという話をしましたが、

この度、「木造住宅の耐震診断・改修」の資格者講習会を受講し、弊社から２名が資格者として大阪府の認定資格者として登録されました。

大阪府および枚方市に登録されるので、耐震診断を希望される方であれば誰でも依頼していただけます。

「中古+リノベーションに興味はあるけど、耐震が不安」という方もあきらめずに一度ご相談いただければと思います。

お客様にとっての「豊かな暮らし」を実現するためには「安心して住める住まい」は必須です。

中古住宅がどんどん余ってくる未来に向けて、これからも安心して暮らせる住まいづくりに取り組んでいきます。